Finanzierung

Für die weitere Entwicklung ist die «Alti Papieri» auf Unterstützung angewiesen. Dafür gibt es unterschiedliche Möglichkeiten.

↓ Genossenschafter:innen mit Genossenschaftsanteilen

↓ Partner:innen für Eigenmittel in Form von Darlehen mit Rangrücktritt

↓ Partner:innen für die Fremdfinanzierung, wie Banken oder Versicherungen

↓ Partner:innen für die Neubauten mit eigenem Investitionskapital und Hypothek

↓ Spender:innen für gezielte Zwecke

Etappierung

Die Entwicklung des Areals erfolgt in Etappen. So werden Investitionen gestaffelt und der Ertrag nach und nach gesteigert.

Sofortmassnahmen, Vermietung Bestand
Umbau und Sanierung, erste Lagerhalle für kleine Handwerksbetriebe
Umbau und Aufstockung des Hauptgebäudes der Papierfabrik
Umbau und Sanierung der weiteren Lagerhallen, nach der Zwischennutzung
Parallel zu den obengenannten Etappen können Neubauten entlang des Schorenwegs erstellt werden.

Wie hoch sind die Investitionen?

Eine erste Grobkostenschätzung der Investitionen hat folgendes ergeben:

Sofortmassnahmen: 2 Mio. CHF
Sanierung des Bestandes und Aufstockung: 13 Mio. CHF
Umnutzung der Lagerhallen: 10 Mio. CHF
Neubauten bei Bedarf: 40 Mio. CHF

Für die verschiedenen Bauphasen ist jeweils Eigenkapital von mindestens 30% des Anlagewerts bereitzustellen. Das Eigenkapital setzt sich zusammen aus dem Liegenschaftswert, den Genossenschafts-Anteilscheinen, Mieter:innen-Anteilscheinen (Mieter:innendepot) und nachrangigen Darlehen von Mietenden und Dritten.

Genossenschaftsanteile

Das Genossenschaftskapital ist entscheidend für die Qualität und Geschwindigkeit der Entwicklung. Anteile können sowohl von Privatpersonen wie auch von Firmen für mind. 1’000 CHF erworben werden. Ein Genossenschaftsbeitritt ist für Mietende obligatorisch.

Genossenschaftsanteile ab CHF 20'000.- können mit einem zeitgemässen Zins vergütet werden. Für verzinste Anteilscheine ist ein separater Vertrag aufzusetzen und gegengenseitig zu Unterzeichnen.

→ Antrag auf Mitgliedschaft

Darlehen mit Rangrücktritt

Teilhabende, Mietende und Freunde können der Genossenschaft nachrangige Darlehen gewähren, um die baulichen Ziele zu unterstützen. Die Darlehen werden angemessen verzinst. Bedingungen, wie Laufzeit und Verzinsung werden individuell vertraglich geregelt.

Fremdfinanzierung

Mit zusätzlichem Fremdkapital von Banken oder Pensionskassen werden die Finanzierung der Gebäude-Renovationen und allenfalls Neubauten sichergestellt.

Für Neubauten werden zusätzliche Partner:innen benötigt, die das nötige Eigenkapital zur Verfügung stellen oder selbst investieren. Auch hier wird zusätzliches Fremdkapital in Form von Hypotheken aufgenommen.

Alles Fremdkapital, wie Darlehen und Hypotheken, welches in die Liegenschaften investiert wird, ist während den ersten 15 Jahren durch eine spezielle Klausel im Baurechtsvertrag zu 100% abgesichert.

Spenden

Spenden, die gezielt bestimmte Projekte unterstützen, sind ebenfalls herzlich willkommen.